Condominio Loc. Rimacini 25 - Bauernhaus in den toskanischen Hügeln zwischen Florenz, Siena und Arezzo

Die Beschreibung:

Schön und sorgfältig restauriertes, typisch toskanisches Bauernhaus - älteste Teile aus dem 16. Jahrhundert - in einem kleinen Weiler des Val d'Ambra (Seitental des Val d'Arno), ca. 350 Meter über Meer, mit unverbaubarer Sicht auf die gegenüber liegenden, dem Chianti vorgelagerten Hügel und auf den Pratomagno.

Der Hauptbau mit 4 Wohneinheiten von 170, 95, 80 und 50 m2 nutzbarer Wohnfläche - alle individuell heizbar - und zwei kleinere landwirtschaftliche Gebäude, eines davon ist als Wohnung von 65 m2 ausgebaut. Im zweiten Gebäude sind Filter und Pumpe für das Schwimmbecken, ein Toilette mit Dusche und Abstellraum für Gartenmöbel. Es ist zum Teil vorbereitet um in eine Wohneinheit auszubauen.

Zwei weitere kleinere Bauten - früher Schweinestall und Backofen / Hühnerstall - werden als Geräteschuppen und "Loggia" gebraucht.

162 m2 Nutzfläche - früher Ställe und Arbeitsflächen - sind zu Werkstatt, Waschküche, Abstellflächen und Pumpenraum umfunktioniert.

Das grosse Schwimmbecken, 18 x 6 m und 1.35 m tief, bietet einen schönen Blick über das Tal.

Die Distanzen:

Siena und Arezzo in ca. 30 Minuten im Auto; Firenze in 1 Stunde, mit dem Zug ab Montevarchi 1/2 Stunde (grosser Parkplatz beim Bahnhof Montevarchi) ; Autobahn A1 in knapp 30 Minuten; internationale Flughäfen in Florenz, Pisa und Bologna.

Der Bäcker fährt an Werktagen jeden Morgen vorbei. Nächster Lebensmittelladen 1500 m entfernt. In Ambra (ca. 10 Minuten) alles für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bank + Post, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Kleider, Schuhe, Coiffure / "Beauty shop", Tankstelle, Restaurants, und sogar ein Kino. Jeden Dienstag Morgen ist Markt in Ambra. Nächstes grosses Einkaufzentrum IPER COOP in Montevarchi ca. 20 Minuten.

Thermalbäder in Rapolano (20 Minuten im Auto). Poloclub mit Spielfeld und Restaurant 10 Minuten im Auto entfernt. Rennpferdezucht zu Fuss erreichbar.

Das Grundstück:

Total ca. 22'000 m2 Land, davon sind 2'000 m2 Garten, mit vielen Blumenbeeten, grossen Rasenflächen, Büschen und Bäumen. Auf 20'000 m2 Umschwung weiden Pferde des Nachbarn, die eventuell auch geritten werden dürfen.

Die Infrastruktur:

Telefon: drei Anschlüsse, davon einer ADSL
TV mit Satellitantenne in den drei grösseren Wohnungen (A, B 2 und C), in den zwei kleineren Wohnungen (B 1 und D) TV für lokale Stationen vorhanden.
Elektrischer Strom: Drei-Fasen-Anschluss von 15 kw, 220/240 V
Gastank von 3'000 l für individuelle Heizungen und Warmwasser.
Schwimmbecken 18 x 6 x 1.35 Meter mit Sandfilter und Winterabdeckung.
Wasserversorgung durch eigenen Brunnen von 65 m Tiefe, Enthärtungsanlage in der Waschküche.
Abwasserentsorgung: 3-Kammer-Absetzbecken und zwei Sicker-Gruben von je 16 m3
Bewässerungsnetz GARDENA für die Gartenanlagen.